청년 1인가구는 더 어려워!

수도권 아파트

매매지수 : 94.9 (▲0.01)

전세지수 : 89.8 (▲0.03)

지방 아파트

매매지수 : 92.3 (▼0.04)

전세지수 : 91.0 (▲0.01)

100 이상: 수요 > 공급 (상승 가능성)

100 미만: 공급 > 수요 (하락 가능성)

12월 2일 기준, 자료: 한국부동산원

[ 오늘 부딩 요약 ]

► 1인가구가 셋 중 하나로 늘었지만

► 높은 주거비 등으로 씀씀이를 줄이며,

► 경제가 얼어붙고 있다는 분석이 나왔습니다.

청년 1인가구는 더 어려워!

빠르게 늘어나는 1인가구가 높은 주거비 등에 지갑을 닫으며 경제가 얼어붙고 있다는 분석이 나왔습니다. 오늘 부딩은 ‘1인가구 소득 감소: 청년 1인가구는 더 어려워!’에 대해 다룹니다.

월급 20%가 사라지는 이유?

1인가구 비중이 계속 늘고 있습니다. 하지만 소득은 줄며 경제가 얼어붙고 있다는 보고서(한국은행 ‘최근 1인가구 확산의 경제적 영향 평가’)가 나왔습니다. ① 지난해에 1인가구는 셋 중 하나로 ② 전체 소비의 약 20%를 차지하지만 ③ 소득의 20% 이상을 주거비로 쓰는 등 소비 여력은 부족해 ④ 내수를 살리려면 주거 안정책이 필요하다고 지적합니다.

[ ☑️ Check! ] 최근 5년간 1인가구의 소비 성향, 즉 번 돈(세금과 보험료를 뺀 실수입) 중 소비 비율은 5.8% 줄었습니다. 이는 4인가구 감소 폭(0.5%)의 10배에 달하는 수준입니다.

청년 1인가구는 더 어려워!

특히 29세 이하 청년 1인가구는 다른 세대보다 주거비와 고용 불안으로 더 큰 어려움을 겪고 있습니다.

•64.1%가 월세 거주 → 월급 대부분이 월세로 나감

•임대료 상승 압박 → 소득으론 임대료도 감당하기 어려움

•높은 비정규직 비율 → 수입이 불규칙해 생계 계획이 힘듦

•갑작스러운 지출 대비 어려움 → 병원비, 이사비 등 예기치 못한 지출이 부담됨

한국은행은 이러한 주거와 고용 불안이 청년 1인가구의 소비를 막아 내수 침체, 경제회복 지연의 원인이 될 수 있다고 지적했습니다.

청년을 위한 핵심 주거 지원책 4

청년 가구의 주거비 부담을 덜어주는 정책을 살핍니다.

청년월세 한시 특별지원

특징: 최대 월 20만 원씩 12개월 동안 지원해 월세 부담을 경감

대상: 19~34세 독립 거주 무주택 청년으로, 기준 중위소득 60% 이하면서 원가구 기준 중위소득 100% 이하

신청 방법: 복지로(bokjiro.go.kr) 또는 주소지 주민센터에서 신청

역세권 청년주택 및 행복주택

특징: 교통이 편리한 지역에서 저렴한 임대주택 제공

대상: 19~39세 무주택 청년, 신혼부부, 대학생, 사회 초년생 등

금액 및 조건: 시세의 30~80% 수준 임대료

신청 방법: SH(i-sh.co.kr) 또는 거주 지역 주거 포털에서 공고 확인 후 신청

중소기업취업청년 전월세보증금대출

특징: 중소기업 재직 청년에게 저금리로 전월세보증금 대출

대상: 19~34세 이하 무주택세대주로, 중소·중견기업 재직자

대출한도 및 금리: 최대 1억 원, 연 1.5% 금리

신청 방법: 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr)에서 신청

주거급여

특징: 저소득층 가구를 대상으로 임차료 지원

지원 대상: 소득인정액이 기준 중위소득의 48% 이하인 가구

지원 금액: 지역 및 가구원 수에 따라 차등 지급

신청 방법: 주소지 주민센터에서 신청

91.9% “내 집 마련 필요”

수도권 거주 가구의 40%는 평생 내 집 마련이 어렵다고 생각하고 있습니다(출처: LH). 기혼 가구 37.7%, 미혼 가구 42.3%가 같은 의견이었습니다. 그럼에도 91.9%는 내 집이 필요하다고 답했습니다. 또 60.2%는 주택에 ‘투자’ 의미를 두었지만, 주거 환경이 좋다면 집값 상승 기대 없이도 택할 수 있다는 응답이 64.5%로, 주택에 대한 양가적 태도를 보였습니다.

3%대 주담대 재등장

한동안 사라진 금리 연 3%대 주택담보대출(주담대)¹⁾이 재등장했습니다. 기준금리 0.25%p 인하로 시장금리가 떨어진 영향입니다. 다만 시중은행은 연말까지 대출 총량 관리를 받아 가산금리(은행 마진) 조정 계획이 없습니다. 즉 금리가 크게 더 내려가진 않을 전망입니다.

¹⁾ 주택담보대출: 집을 담보로 은행에서 돈을 빌리는 걸 말합니다. 구매할 집을 담보로 빌리는 경우, 이미 구매한 집을 담보로 빌리는 경우 등 크게 두 가지 케이스가 있습니다.

서울은 매물 적체, 지방은 하락

대출 규제로 부동산시장이 얼어붙고 있습니다. 서울은 아파트 매물이 9만 건을 넘어서며 3년 만에 최고치를 찍었고, 지방은 가격이 본격적으로 하락하고 있습니다. 세종시는 신고가보다 5억 원 이상 떨어진 거래도 나왔습니다. “인구 유출로 지방 부동산시장 반등은 내년에도 기대하기 어렵다”는 분석이 나옵니다.

고가 1채=저가 5.5채

아파트값 양극화가 역대 최고 수준입니다. 11월 기준 서울 아파트값 상위 20%는 약 26억 원, 하위 20%는 약 4억9000만 원으로, 상위 20% 한 채가 하위 20% 약 5.5채 값이었습니다(출처: KB부동산). “강남불패와 똘똘한 한 채 선호가 이처럼 극단적 격차를 만들었다”는 평입니다.

1년 만에 45% 상승

올 11월 서울 민간분양¹⁾ 아파트 분양가는 1㎡(약 0.3평)당 1420만3000원으로 1년 만에 45.76%나 올랐습니다(출처: HUG). 공사비랑 인건비가 올라섭니다. 이런 가운데 내년엔 층간소음 같은 건축 규제까지 반영해야 해 분양가가 더 오를 수 있다는 분석이 나옵니다.

¹⁾ 민간분양: 공공기관(LH 등)이 아닌 일반 건설회사 등이 직접 집을 지어 분양하는 걸 말합니다.

Q 선유도 인근의 아파트, 사도 될까요?

•가족구성원: 30대 초반 아내와 남편(혼인신고 X, 자녀 계획 X)

•현재 거주지: 서울시 영등포구 양평동 소재 주택(전세)

•주택 소유 여부: 무주택

•자산 / 부채: 3억 원(전세보증금 1억7000만 원 + 현금 1억3000만 원) / 1억2000만 원(전세대출)

•월수입: 약 720만~750만 원(+ 매년 고정 성과급 약 2000만 원)(부부 합계)

•허용 가능한 월 원리금 상환액: 250만~300만 원

•내 집 마련 희망 지역: 수도권지하철 9호선 선유도역~흑석역 사이 역세권

•내 집 마련 우선순위: 교통>투자>자연>상권>학군

•고민 내용:

-무주택자 부부로 10년 이상 전세 생활을 했습니다. 2025년 5월 전세 만기이며, 그즈음 집을 사거나 월세 계약 후 매수 타이밍을 보고자 합니다.

-아내는 양천구, 남편은 강남구 압구정동에 직장이 있고 출퇴근 40분 이내 주거지를 선호합니다.

-현재 선유도 인근 빌라에 거주 중으로 한강 접근성, 교통 편리성, 조용한 분위기, 아내의 출퇴근 용이성 등에서 만족도가 높습니다.

-선유도에 대한 애착이 커 양평한신을 주요 매수 후보로 고려 중이지만, 주변의 조언에 따라 노들 지역(동작구 본동 인근)도 함께 검토하고 있습니다. 노들 지역을 검토하는 이유는 용산구 등 서울 중심부에 가까운 위치, 9호선 접근성, 재개발 기대, 그리고 한강과 노들섬 같은 환경적 장점 때문입니다. 아래는 매수 후보 아파트 리스트입니다.

매수 후보 아파트

1. 양평한신 (선유도 지역)

장점: 평지, 대단지, 역세권

단점: 비교적 중심부에서 멀고, 주변 빌라 밀집

2. 본동신동아 (노들 지역)

장점: 역세권

단점: 심각한 주차난

3. 우성 (노들 지역)

장점: 낮은 전세가율

단점: 비싼 가격, 역에서 먼 거리

4. 경동윈츠리버 (노들 지역)

장점: 비교적 양호한 연식, 한강 뷰

단점: 언덕 지형, 적은 세대수

5. 한신휴플러스 (노들 지역)

장점: 양호한 연식

단점: 적은 세대수

사연 제공 | he***님

A 본동신동아, 양평한신, 우성 순으로 추천합니다

선유도 인근은 서울에서 저평가된 지역 중 하나입니다. 주거 환경이나 투자가치가 더 좋은 곳도 있지만 이미 가격이 많이 올라 현실적 선택이 중요합니다. 교통 환경과 향후 부동산시장 흐름에 따라 유연하게 대처할 수 있는지가 가장 중요한 요소입니다.

본동신동아, 양평한신, 우성 순으로 추천합니다. 본동신동아는 본동에서 이름이 있는 아파트로 높은 용적률(237%) 때문에 리모델링을 추진했지만, 최근 재건축으로 방향을 틀었습니다. 다시 말해 단기간에 재건축은 어렵지만, 추진 자체가 가치를 높이고 있습니다. 현재 가격은 전 고점 대비 약 88% 수준입니다.

양평한신은 수도권지하철 9호선 선유도역 역세권이라는 강점이 있으며, 안정적 가격 흐름을 이어가고 있습니다. 2021년 10월 25평 기준 9억7000만 원으로 최고가를 기록했지만, 당시 다른 물건은 그에 미치지 못한 가격으로 거래되었기에 단순히 전 고점 대비 가격 비교는 의미가 없습니다. 하지만 향후 준주거지역으로 종상향하면 재건축에 호재로 작용할 가능성이 큽니다.

경동윈츠리버와 한신휴플러스는 연식은 양호하지만 세대수가 적고 언덕에 위치해 재건축 가능성이 낮습니다. 주변 편의시설이 부족해 현재가치도 떨어지고요. 만약 이 두 단지를 고려 중이라면 다른 단지에 전세 끼고 투자한 후, 여기서는 전세로 거주하는 방안을 추천합니다.

현재 시장 분위기가 약세인 만큼, 내 집 마련을 계획 중인 실수요자에게는 좋은 시기라 할 수 있습니다. 2025년 1분기까지는 지금 같은 약세가 이어질 가능성이 높습니다. 단, 더 큰 하락을 기대한다면, 2021년 고점 대비 30% 하락 시점을 기다려보는 것도 하나의 전략이 될 수 있습니다.

본 칼럼은 필자의 주관적 의견입니다. 주택 매수는 직접 확인한 정확한 정보를 바탕으로 신중히 결정하세요.

청약 기간: 12월 9일~12일

•아크로 리츠카운티 ★★★★★(5/5)

“시세 대비 최대 8억 원 저렴한 단지로 당첨이 먼저인 곳입니다.”

•창경궁 롯데캐슬 시그니처 ★★(2/5)

“경사가 심하고 주변은 낙후했는데 분양가를 높게 잡았습니다.”

•e편한세상 동인천 베이프런트 ★★(2/5)

“수인분당선 신포역 역세권이지만 선호도는 낮은 지역입니다.”

본 칼럼은 필자의 주관적 의견입니다. 청약 여부는 단지 정보를 직접 확인한 후 신중히 결정하시기 바랍니다.

아파텔

전용면적 60~85㎡로 구성된 주거용 오피스텔입니다. 아파트처럼 보이도록 이름을 붙였지만 사업자들이 마케팅을 위해 만든 것으로, 건축법상 정식 용어는 아닙니다. 방 2~3개와 거실, 주방이 있어 아파트와 비슷한 구조를 갖추고 주거 환경이 편리해 많은 관심을 받고 있습니다.

지식산업센터

중소기업이 사무실이나 공장을 짓기 어려울 때 사용하는 3층 이상 건물입니다. 과거엔 ‘아파트형 공장’으로 불렸으나 공장이란 단어가 주는 부정적인 이미지를 없애기 위해 이름을 바꿨습니다. 주로 사무실과 창고로 활용되며, 스타트업과 중소기업이 선호합니다.