수도권 아파트
매매지수: 94.7 (▲0.01)
전세지수: 89.8 (▲0.01)
지방 아파트
매매지수: 91.8 (▼0.05)
전세지수: 90.9 (■)
100 이상: 수요 > 공급 (상승 가능성)
100 미만: 공급 > 수요 (하락 가능성)
2월 24일 기준, 자료: 한국부동산원
[ 오늘 부딩 요약 ]
► 서울 아파트 평균값이 역대 최고가입니다.
► 토지거래허가구역 해제 후 호가도 오름세입니다.
► 서울시는 집값 급등 시 바로 개입하기로 했습니다.
급등은 아니지만, 급등하면 규제!
서울 아파트 평균값이 역대 최고치를 찍었지만, 서울시는 과열이 아니라고 했습니다. 오늘 부딩은 ‘서울 아파트 호가 상승: 급등은 아니지만, 급등하면 규제!’에 대해 다룹니다.
서울 평균값 13억8289만 원
올 1월 서울 아파트 평균값이 13억8289만 원으로 역대 최고치를 경신했습니다(출처: 부동산R114). 2022년 5월 최고가(13억7532만 원)도 깼습니다. 특히 강남 3구는 최근 토지거래허가구역¹⁾ 해제 이후 ‘호가 상승 → 신고가 발생 → 추가 호가 상승’ 흐름을 이어왔고, 이런 흐름이 강북과 수도권 일부로 번지고 있습니다.
▸ 2월 실거래가 급등 사례
•잠실동 리센츠 84㎡ 27억 원 → 31억 원(+4억 원)
•대치동 래미안대치팰리스 84㎡ 35억5000만 원 → 40억 원(+4억5000만 원)
[ ☑️ Check! ] 서울시는 2월 13일 잠실·삼성·대치·청담동 291개 단지를 토지거래허가구역에서 해제했습니다.
¹⁾ 토지거래허가구역: 일정 규모 이상의 주택·토지를 거래할 때 지자체 허가가 필요한 제도입니다. 실거주 목적만 허가받을 수 있습니다. ‘토지’거래허가구역인데 집도 허가 대상인 이유는 건물이 대지 지분을 갖고 있어섭니다.
토지거래허가구역 해제 + 금리인하 + 공급부족
현재 서울 아파트값 상승 요인으로는 아래 세 가지가 주로 거론됩니다.
•토지거래허가구역 해제
→ 전세 끼고 집을 사는 갭투자¹⁾가 가능해지면서 거래량이 늘어남
→ 한국부동산원의 ‘주간 아파트값 변동률’도 올라 집값 상승 분위기 조성
•금리인하 기대감
→ 한국은행이 기준금리를 2.75%로 내리면서 대출 부담이 줄어 매수심리가 살아남
•공급부족 우려
→ 2026년 서울 입주 예정 물량은 7768가구로, 올해(3만1300가구)보다 75% 줄어들 전망
→ 공급 감소가 집값 상승 요인으로 작용할 가능성이 큼
¹⁾ 갭투자: 전세를 끼고 집을 사는 투자 방식입니다. 적은 돈으로 집을 산 뒤, 집값이 오르면 차익을 얻고 되팔아 수익을 냅니다. 하지만 집값이 떨어지거나 임차인을 못 구하면 전세금을 돌려줘야 해 큰 손실이 날 수 있습니다.
급등은 아니지만, 급등하면 규제!
서울시는 “토지거래허가구역 해제가 집값 급등 원인”이라는 해석이 과장됐다고 반박했습니다. ① 실제론 해제 전후 아파트 평균 거래가격이 5% 떨어졌고(“전체 시장은 하락”) ② 주간 아파트값 변동률은 실거래가가 아니라 여러 요소를 반영한 표본 가격이며(“실거래가와 차이 있음”) ③ 거래량은 소폭 증가했지만, 실질적 매수세 증가로 이어지지 않았다(“국지적 현상”)는 겁니다. 참고로 전문가들은 오는 7월 스트레스 DSR¹⁾ 3단계 시행 전 서울 집값이 요동칠 수 있다고 우려합니다. 이에 서울시는 “투기세력을 막고 시장을 관리하겠다”는 입장을 밝혔습니다.
¹⁾ 스트레스 DSR: 미래의 금리 인상으로 원리금 상환 부담이 커질 가능성을 고려해, 현재 대출 금리에 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 더해 대출 한도를 정하는 제도입니다. 2024년 9월 수도권 기준 1.2%p의 가산금리를 적용하는 스트레스 DSR 2단계를 시행했습니다. 2025년 7월 3단계를 시행하면, 은행권과 제2금융권 모든 대출에 수도권 기준 가산금리 1.5%p를 적용합니다. 이로 인해 대출 가능 금액은 더욱 줄어들 전망입니다.
우대금리, 세 자녀 → 두 자녀
4월부터 보금자리론¹⁾ 다자녀 우대금리 기준을 기존 ‘세 자녀’에서 ‘두 자녀’로 바꿉니다(출처: HF). 두 자녀 가구도 0.5%p 우대금리를 적용합니다. 합산 소득 1억 원 미만 부부는 연 3.65%(만기 10년) 대신 3.15% 금리로 대출받을 수 있습니다. 3억 원을 빌리면 이자가 연 150만 원 줄어듭니다.
¹⁾ 보금자리론: HF가 운영하는 대표적 저금리 주택담보대출 상품입니다. 부부 합산 소득 7000만 원 이하(신혼부부·다자녀·생애최초 8500만 원 이하) 무주택자가 이용할 수 있습니다. 단, 다자녀 우대금리는 합산 소득 1억 원 이하까지 적용됩니다. ‘아낌e-보금자리론’ 기준 최대 3억6000만 원(일부 대상 4억2000만 원), 대출 가능 집값 6억 원 이하입니다.
1억 원 미만도 심사 강화
앞으로 총액 1억 원 미만 가계대출도 소득 심사를 강화합니다(출처: 금융당국). 느슨하던 중도금·이주비대출도 소득 자료 제출이 필수 요건으로 바뀔 가능성이 큽니다. 은행이 직접 소득 자료를 받아 심사를 더 깐깐하게 하도록 유도하겠다는 겁니다. 부동산값 상승에 따른 대응책입니다.
매달 1조 원씩 신청
작년 12월 신생아특례대출¹⁾ 소득 한도를 1억3000만 원에서 2억 원으로 높인 후, 신청액이 매달 1조 원 수준을 유지하고 있습니다(출처: 이연희 의원실). 출시 후 1년간 총신청액은 13조2458억 원, 그중 주택 구입 자금이 76%(10조1818억 원)입니다. 정부는 가계대출 급증을 우려해 2025년 출산 가구 소득 한도 확대(2억 원 → 2억5000만 원)를 미루고 있습니다.
¹⁾ 신생아특례대출: 저출산 문제를 극복하기 위해 정부가 내놓은 주택구입·전세자금대출입니다. 주택구입자금대출의 경우 ① 2023년 1월 1일 이후 출생한 신생아가 있는 ② 자산 5억600만 원 이하 ③ 연 소득 2억 원 이하(단, 맞벌이 가구는 부부 중 1인 소득이 1억3000만 원 이하) 무주택가구에 ④ 최저 연 1.6% 금리(소득·만기에 따라 차등 적용)로 최대 5억 원까지 빌려줍니다(대출 가능 집값 9억 원까지).
원룸 평균 월세 75만 원
올 1월 서울 빌라 원룸 월세는 보증금 1000만 원에 75만 원이었습니다(출처: 다방). 전월보다 2만 원(2.4%) 올랐습니다. 전세보증금도 2억580만 원으로, 3%(603만 원) 상승했습니다. 서울 평균(100%) 기준 월세가 비싼 곳은 영등포(137%), 강남(130%), 서초(123%) 등 순이었습니다. 전세 사기 여파로 원룸 월세가 뛰고 있습니다.
둘 중 하나는 20·30대
작년에 새로 만든 주식투자 계좌 둘 중 하나(48.7%)는 20·30대가 개설했습니다(출처: 한국경제신문). 이들은 단기투자보다 우량주·배당주 ETF를 오래 들고 가는 전략을 택했습니다. 높은 부동산값에 경제 불안까지 겹쳐, 주식투자가 자산을 불릴 수 있는 거의 유일한 길이라는 분석이 나옵니다.
〈수도권〉
•서울 아파트값 4주 연속 상승
•서울 아파트 전셋값 4주 연속 상승
•서울 강남 4구 주간 집값 상승폭, 반년 만에 최대치 기록
•서울 작년 4분기 지식산업센터 매매가 5% 하락
〈지방〉
•부산 ‘학장1구역’ 재건축정비구역 지정 임박
•부산 17년 만에 그린벨트 17㎢ 해제
•부산 도심 ‘53사단’, 이전 대신 압축·재배치 결정
•대전 ‘대전형 청년주택’ 2030년까지 2만 호 공급
•춘천 중소기업 근로자, 임대보증금 2000만 원 무이자 지원
•정읍 저소득층·신혼부부, 임대보증금 최대 5000만 원 무이자 지원
〈해외〉
•미국 30년 만기 고정형 주담대 평균 금리 6.76%로 하향세
•미국 중간 소득 가구, 연 소득 7만9600달러 중 38%(3만2400달러_약 4700만 원) 주담대 상환 지출
•미국 경기침체로 1월 주택 계약 취소율 14.3%(약 4만1000건), 2017년 이후 최고치
•미국 주택구입능력지수 40년 만에 최악, 기준금리 인하로 개선 기대
•미국 최저임금 노동자, 평균 월세 1599달러(약 233만 원) 감당하려면 주 106시간 근무 필요
•중국 100개 주요 도시 주택 가격 7개월 연속 하락, 부동산시장 침체 지속
•영국 주택 압류 1위 런던 엔필드, 10만 명당 55.71건 발생
•스페인 비EU 시민 집 구매 시 최대 100% 세금 추진, 그리스·프랑스·포르투갈 동참 가능성
•일본 수도권 신축 단독주택 가격 6개월 만에 하락, 4620만 엔(4억4900만 원) 기록
#2 주방 정리: 즐거움과 효율을 담은 공간
주방은 정리 후 만족도가 가장 높은 공간입니다. 생활의 중심 공간인 만큼 작은 변화만으로도 실용성을 크게 높일 수 있기 때문이죠. 이번 칼럼에선 모든 주방에 적용할 수 있는 정리 원칙을 소개합니다.
왜 주방을 정리해야 할까요?
주방은 온 가족이 함께 사용하는 공유 공간입니다. 정돈된 주방은 요리를 더 즐겁게 하고, 동선을 최적화해 가족 구성원 모두의 시간과 에너지를 절약해줍니다.
정리 원칙 4: 쾌적하고 효율적인 주방 만들기
주방엔 조리 도구와 식기류, 식재료 등 다양한 물건이 가득합니다. 그래서 사용자의 편리성을 높이는 정리가 더 절실합니다. 작은 정리 습관만으로도 훨씬 실용적인 공간을 만들 수 있습니다.
1. 꼭 필요한 물건만 남기기
기능이 중복되거나 사용하지 않는 물건은 미련 없이 정리하세요. 사용 빈도가 낮더라도, 반드시 필요하다고 확신하는 것들은 남겨둡니다. 이러한 선별 과정은 정리의 첫걸음이며, 이후의 모든 원칙이 진정한 효과를 발휘할 수 있게 합니다.
꼭 필요한 것만 남긴 커틀러리 서랍
2. 동선에 맞춰 배치하기
주방을 식재료를 올려두고 다듬는 ‘준비’ 구역, ‘조리’ 구역, 식품과 식기를 ‘세척’하는 구역으로 나눕니다. 그리고 나서 각 구역에 필요한 물건을 동선과 사용 빈도에 따라 배치합니다.
3. 수납 도구 적극 활용하기
그릇 정리대와 걸이형 선반 등 수직 공간을 활용하세요. 걸이형 선반부터 사용해 보면 어떨까요? 흔히 위쪽만 사용하는 선반을 아래쪽까지 수납할 수 있어 수납 공간을 두 배로 확보할 수 있습니다.
수납 도구로 수직 공간을 활용한 그릇장(위)
투명 컨테이너를 활용해 한눈에 들어오는 냉장고(아래)
4. 정기적으로 점검하기
주방은 식재료뿐 아니라 소모품이 많아 정리해도 금방 다시 어지러워집니다. 주기적으로 ‘점검하는 날’을 정해 불필요한 물건을 다시 정리하세요. 정기 점검에 익숙해지면 주방을 최상의 상태로 유지하기가 수월해집니다.
잘 정돈된 주방은 우리의 시간과 에너지를 절약해주고, 일상에 긍정적인 활력을 불어넣어줍니다. 효율적으로 정리된 주방에서 보다 풍요롭고 여유로운 생활을 누려보세요.
▸ 3초 만에 시작하는 액션플랜!
✅ 사용하지 않는 조리 도구와 식재료를 선별하는 것부터 시작하세요.
✅ 자주 쓰는 도구들을 동선상으로 최적의 위치에 배치해보세요.
✅ 냉장고 속 식재료는 투명 용기에 정리해 내용물의 양과 상태를 한눈에 파악할 수 있도록 하세요.
상저하고에서 상고보합으로?
서울 집값 흐름을 설명할 때 자주 나오는 말이 있습니다. ‘상저하고’. 상반기엔 약보합, 하반기엔 반등하는 패턴입니다. 최근 몇 년간 실제로 이런 흐름은 반복됐습니다.
•2020년: 상반기 +0.07%, 하반기 +0.79%
•2021년: 상반기 +2.29%, 하반기 +4.20%
•2022년: 상반기 -0.19%, 하반기 -7.03%
•2023년: 상반기 -3.96%, 하반기 +1.64%
•2024년: 상반기 +0.48%, 하반기 +3.95%
이런 흐름이 이어진 이유로는 정부 정책이 꼽힙니다. 집값이 오르면 규제를 강화하고, 시장이 얼어붙으면 대출을 확대하는 방식이 이어졌습니다. 이 때문에 올해도 전문가들은 서울 집값에 한해 ‘상저하고’ 흐름을 예상했습니다.
하지만 올해는 분위기가 다릅니다. 강남권은 ‘상고’를 유지하며 연초부터 신고가를 기록하고 있습니다. 토지거래허가구역 해제 이후 강남권뿐 아니라 다른 지역까지 호가 상승세가 번지고 있습니다. 반면 수도권 외곽과 지방은 미분양 증가로 시장이 위축되고 있습니다.
이런 흐름 속에서 “올해 주택시장은 기존의 ‘상저하고’가 아닌 ‘상고보합’이 될 가능성이 크다”는 전망이 나오고 있습니다. 내 집 마련에 관심이 있다면 시장이 어떻게 움직일지 지켜볼 필요가 있습니다.
풍선효과
문제를 해결하려 규제했는데 예상치 못한 곳에서 부작용이 생기는 걸 말합니다. 강남 집값을 잡으려 대출을 조이면, 투자 수요가 비강남으로 몰려 집값이 오르는 게 대표적입니다. 한쪽을 누르면 다른 쪽이 부풀어 오르는 풍선처럼 규제가 또 다른 문제를 만드는 경우입니다.
규제의 역설
목표를 이루려 규제했지만, 오히려 반대 결과가 나오는 걸 말합니다. 재건축 규제를 강화해 투자자 유입을 막으려 했지만, 정작 낡은 저가 아파트까지 재건축이 지연돼 가격이 하락하는 반면, 투자자들이 선점한 재건축 단지는 희소성이 높아져 가격이 폭등하는 경우가 대표적입니다.
플래시
눈발이 흩날릴 때 비로소 빛을 증명한다.
사진 제공 | @noxpic_
Comments